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Como saber si tu hipoteca tiene clausula suelo

¿Mi hipoteca tiene clausula suelo?

A día de hoy, son muchos los afectados que no saben si su préstamo hipotecario a interés variable tiene o no clausula suelo.

En este artículo te damos las claves para conocer si tu hipoteca tiene clausula suelo.

3 formas para detectar la clausula suelo de tu hipoteca:

1. El importe de la cuota de tu hipoteca:

El primer indicio que nos lleva a conocer si tenemos suelo en nuestro préstamo hipotecario es el hecho de que nuestra cuota hipotecaria no haya experimentado un descenso desde el año 2009.

¿Por qué la cuota hipotecaria no ha bajado desde 2009?

A partir del año 2009, el Euribor (tipo de referencia más utilizado en nuestro país para los préstamos a interés variable) experimentó una bajada impresionante, llegando a situarse a finales de año por debajo del 1,00%.

Por tanto, nuestras cuotas debieron abaratarse desde ese momento.

Si no ha sido así, lo más seguro es que tu hipoteca tenga clausula suelo.

En este artículo te explicamos todo lo que debes saber sobre la clausula suelo.

 

2. Comprobar los recibos:

Una manera de averiguar si tenemos clausula suelo es comprobar los recibos de nuestra hipoteca.

En el recibo que emite el banco, se indica el tipo de interés aplicable. Si dicho tipo de interés no ha cambiado tras la revisión de intereses que la entidad realiza trimestral o anualmente, es evidente que se ha activado la cláusula suelo.

Si no se reflejan en el recibo los intereses y la cuota a abonar no ha experimentado ninguna bajada, como hemos indicado antes, tenemos suelo y estamos pagando mayor cuota que la que nos corresponde.

3. Revisar la escritura del préstamo:

La forma más segura de comprobar si estamos afectados por la aplicación de la cláusula suelo será leer nuestra escritura de préstamo hipotecario.

¿Dónde se ubica la cláusula suelo?

En el apartado de intereses de nuestra escritura de hipoteca, es donde se detalla el tipo de interés variable pactado y si se han establecido límites a la variación de los intereses.

Debemos prestar sumo cuidado en la lectura pues lo más seguro es que NO encontremos los términos clausula suelo.

Se suelen utilizar las siguientes redacciones:

– “…el tipo de interés ordinario resultante de lo anteriormente pactado no podrá ser nunca inferior al *%…”

– “… cualquiera que sea lo que resulte de la revisión del tipo de interés, el tipo aplicable de interés ordinario, en ningún caso será superior al *% ni inferior al *%…”

– “En cualquier caso, la parte prestataria vendrá obligada a pagar un tipo de interés mínimo del *% y máximo del *%, cualquiera que sea la variación que se produzca…”.

Busca también los siguientes términos empleados por los bancos:

– “tipo mínimo de interés”
– horquilla de interés”
– “acotación mínima”,
– “túnel de interés”
– “límite o limitación a la variabilidad”,
– “limitación a la baja del tipo de interés”, entre otros.

Si encuentras algunos de los términos mencionados con toda seguridad tu préstamo hipotecario tiene clausula suelo.

No lo dejes pasar. Si desde el año 2009, aproximadamente, el coste de tu hipoteca variable no ha bajado año tras año, tráenos tu escritura de préstamo hipotecario y comprobaremos si eres uno de los afectados por la aplicación del suelo hipotecario.

Si no dispones de copia de la escritura de hipoteca, puedes solicitar una en la Notaria donde la firmaste.

Reclama tu clausula suelo sin ningún coste:

Para comprobar si tu hipoteca tiene clausula suelo, solicita una cita con nuestros abogados.

No te cobraremos nada por la consulta, y si decide reclamar con nosotros no tendrás ningún coste.

En nuestra página de contacto dispones de un formulario para pedir una cita o si lo prefieres puedes llamarnos por teléfono: 91 435 76 90.

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